B1-02b地块位于康巴什核心区湖滨路以东、市府南街以北、民和路以西，地块面积2.1295公顷。2022年，经鄂尔多斯市城乡规划委员会第3次会议研究，同意将B1-02b的地块用地性质由公共绿地修改为居住用地。2024年，内蒙古自治区人民政府关于《鄂尔多斯市国土空间总体规划（2021-2035年）》的规划批复中该地块用地性质为住宅用地。目前，鄂尔多斯市中心城区国土空间详细规划正在编制过程中，按照编制要求，需在国土空间总体规划确定住宅用地的基础上，进一步明确B1-02b地块容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标。

二、方案情况

现依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对地块规划指标进行批前公示，征求利害关系人及社会公众意见，方案为阶段性成果，地块界线及各项经济技术指标等内容最终以审定方案为准。拟将B1-02b地块规划指标确定如下：

（一）经济技术指标

地块编号：B1-02b；地块面积：2.1295公顷；用地性质：城镇住宅用地（0701）；1.0＜容积率≤2.47；建筑密度≤20%；建筑限高60米；绿地率≥35%；机动车出入口方向：东侧、南侧；建筑退线：东、南、北退用地界限或道路红线不小于15米，西侧退用地界限不小于9米；机动车停车位不低于1.2辆/户。

（二）公共配套

社区、物业、养老等公共配套用房，按最新的《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》执行。

（三）风貌管控

1.建筑外立面属公共视觉空间，应进行建筑外立面公建化设计。

2.建筑外立面应选用石材、金属、陶板等高品质外装饰材料。

3.建筑色彩不应与周边环境对比过于强烈。建筑外墙面不宜单一用色，主、辅墙面不应使用大面积高饱和度色彩，以及对比强烈的互补配色。

4.屋面可采用铺装、涂装、构架等方式美化，不应采用与城市风貌不相符的屋顶风格、形象。

具体内容见以下链接：

https://zrzyj.ordos.gov.cn/zwgk_138054/fdzdgknr/zdywxx/ghgsgg_145125/202506/t20250604_3803204.html